Když zvažujete investici do nemovitosti, jedním z klíčových faktorů je návratnost z pronájmu. V tomto článku porovnáme, jak se liší investice do dvoupokojového bytu v menším českém městě a v podobně velkém oblíbeném bulharském letovisku Nessebar. Tento přehled vám pomůže rozhodnout, která varianta může lépe odpovídat vašim investičním cílům.
Investice v českém městě do 20 000 obyvatel
Představme si modelovou situaci v menším českém městě, například v Litomyšli:
- Průměrná cena dvoupokojového bytu (55 m²): 3 500 000 Kč
- Měsíční nájem: 12 000 Kč
- Roční příjem z pronájmu: 144 000 Kč
- Obsazenost: 90 % (celoroční pronájem)
- Reálný roční příjem: 129 600 Kč
Náklady:
- Fond oprav: 2 000 Kč/měsíc
- Pojištění: 3 000 Kč/rok
- Daň z nemovitosti: 2 000 Kč/rok
- Běžná údržba: 15 000 Kč/rok
- Celkové roční náklady: 44 000 Kč
Čistý roční výnos: 85 600 Kč
Hrubá návratnost investice: 2,44 % ročně
Investice v bulharském městě 15 000 obyvatel – Nessebar
Nyní se podívejme na obdobný byt v Bulharsku:
- Průměrná cena dvoupokojového apartmánu (55 m²): 1 800 000 Kč
- Denní nájem v sezóně: 1 500 Kč
- Měsíční nájem mimo sezónu: 8 000 Kč
- Obsazenost: 95 % (červen–září), 40 % (zbývající měsíce)
Kalkulace příjmů:
- Sezónní příjem (4 měsíce): 180 000 Kč
- Mimosezónní příjem: 38 400 Kč
- Celkový roční příjem: 218 400 Kč
Náklady:
- Správa nemovitosti: 25 000 Kč/rok
- Pojištění: 2 500 Kč/rok
- Údržba: 20 000 Kč/rok
- Energie: 12 000 Kč/rok
- Celkové roční náklady: 59 500 Kč
Čistý roční výnos: 158 900 Kč
Hrubá návratnost investice: 8,83 % ročně
Detailní analýza rozdílů:
Výhody investice v Bulharsku:
- Nižší vstupní investice
- Vyšší potenciál zhodnocení (např. vstup do Schengenu, možnost přijetí eura)
- Možnost vlastního využití pro dovolenou
- Flexibilita v cenotvorbě během sezóny
- Rostoucí turistický trh
Výhody investice v ČR:
- Stabilní příjem po celý rok
- Nižší náročnost na správu
- Menší sezónní výkyvy
- Jednodušší právní prostředí
- Nižší riziko neobsazenosti
Závěrečné shrnutí
Z čísel jasně vyplývá, že investice do nemovitosti v Nessebaru nabízí výrazně vyšší návratnost než obdobná investice v menším českém městě. Rozdíl v návratnosti je více než trojnásobný (8,83 % vs. 2,44 %). Navíc je třeba vzít v úvahu, že vstupní investice v Bulharsku je přibližně poloviční.
Nicméně je důležité zmínit, že vyšší výnos přináší i vyšší rizika a nároky na správu nemovitosti. Zatímco český byt můžete snadno spravovat sami, u bulharské nemovitosti je obvykle nutné využít služeb správcovské společnosti. Pokud zvažujete koupi apartmánu v Bulharsku, podívejte se na naši nabídku nemovitostí zde.
Tipy pro maximalizaci výnosu v Bulharsku
- Správné načasování sezónních pronájmů
- Kvalitní správa nemovitosti – spolehlivý partner je zde klíčový
- Efektivní marketing a inzerce na turistických platformách
- Flexibilní cenová politika v závislosti na poptávce
- Důraz na spokojenost hostů a získávání pozitivních recenzí
Pokud vás téma investic do nemovitostí v Bulharsku zaujalo, přečtěte si také náš další článek na toto téma na našem blogu, dalším výhodám držení nemovitosti právě v Bulharsku.
Naším cílem je být vaším spolehlivým partnerem při nákupu nemovitosti v Bulharsku. Díky našim zkušenostem v oblasti správy, práva a marketingu vám zajistíme bezproblémový proces a optimální návratnost.